Мало кто знает, что физическое лицо имеет возможность получить немалый штраф, если будет сдавать помещение в аренду и не платить за это налоги. Составление подобного договора (между индивидуальными предпринимателями) не имеет отличительных черт от образцового договора об аренде объекта. Основой для соглашения является статья 606 ГК РФ. А далее в статье 34 ГК РФ можно найти общие положения об аренде.
Читайте также: Как пишется доверенность на представление интересов ИП
Стороны и предмет договора
Сторонами в данном договоре являются арендатор и арендодатель. Ими могут выступать как юридические, так и физические лица. Право сдавать свое имущество в долгосрочную аренду также имеется и у ИП.
Если вы хотите приобрести помещения для последующего их сдавания в беспрерывную аренду и не являетесь индивидуальным предпринимателем, то нужно пройти обязательную регистрацию. Иначе есть большой риск получить штраф за то, что получаете прибыль с аренды, и не проходит уплата пошлины. Ставка физического лица больше, чем для индивидуального предпринимателя. Физлицо платит примерно 13% государству, а предприниматель – 6%. В договоре об аренде помещения нужно со всеми подробностями описать предмет сделки, то есть указать адрес, а также реквизиты кадастровых бумаг, указание площади помещения, особенности (мебель, оборудование и т. д).
Форма, сроки и условия соглашения аренды объекта
Договор индивидуального бизнесмена с приватным лицом или ООО можно составить, изложив все на бумаге (письменно), в то время как соглашение с законоведческим лицом нужно зарегистрировать в обязательном порядке. Продолжительные соглашения (от одного года и больше) также нужно оформлять. В статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации можно найти требования для фиксации.
Читайте также: Как правильно составить договор между ИП и ИП
В договоре нужно указать следующие условия, иначе он будет недействительным:
• указать арендную плату;
• описать помещение;
• реквизиты обеих сторон.
Договор аренды пустующего здания ИП впору заключить без указания сроков – это необязательное условие. Если период использования не указано, то договоренность может расторгнуть каждая из сторон в любую минуту. Но есть условия: должно пройти предупреждение противоположной стороны, за 3 месяца для арендатора и за 1 месяц для арендодателя. Интересно, что период можно не указывать, а срок, за который объект нужно передать арендатору, следует указать в обязательном порядке.
Цена в соглашении аренды нежилого помещения между индивидуальными предпринимателями
Плата за аренду – одно из главных условий в договоре. В нем также необходимо назначить порядок расчета. Нужно зафиксировать дату, а также место, в котором будут предаваться денежные средства, если оплата будет наличными. Но чаще всего выбирают безналичный способ расчета. Тогда нужно указать номер банковского счета, реквизиты, а также дату перевода.
В пункте 3 статьи 424 ясно указано, что плату за аренду можно не указывать. Но в таком случаи оплата будет по средней цене аренды подобного помещения в таких же обстоятельствах. Каждая из сторон может изменять арендную плату, так как им удобно, то есть в свою пользу. Частота таких изменений дозволена лишь один раз в год, не чаще.
Арендатору дозволено требовать снижение цены за аренду, если состояние объекта значительно стало хуже, само собой разумеется, что не из-за него, в противном случае разговор будет иным.
Правила и обязанности в составлении соглашения об аренде
В образце договора аренды помещения между ИП и ИП можно увидеть стандартное перечисление обязанностей и прав, реально дополнить некоторыми другими условиями, если обе стороны не против этого. В рамках договора арендодатель берет на себя ручательство за то, что будет проводить в помещении капитальный ремонт (лишь при условии, что обе стороны не рассмотрели какой-то другой вариант и не зафиксировали его в соглашении). А в обязанности арендатора входит следить за состоянием арендованного объекта и по надобности делать косметический ремонт, а также вовремя платить арендную плату.
Если у арендатора есть разрешение собственника на субаренду, то он может передать помещение третьим лицам.
Читайте также: Как оформляется доплата до МРОТ
Возможен акт приема-передачи объекта. В таком случае в документе указывают возможное некоторое несоответствие помещения тому, что зафиксировано в договоре. Если все нормально, то стороны просто оформляют фактический переход ручательства к арендатору. Статья 611 Гражданского кодекса РФ гласит, что арендодатель обязан предоставить здание или помещение в пригодном для использования состоянии, и оно должно быть таким, каким записано в соглашении.
